不動産・工務店・リフォーム会社の特徴
物件のリフォームやリノベーションを検討しているオーナー様にとって、「どこに依頼すれば良いのか？」というのは重要なポイントです。
不動産会社に依頼するのが一般的と思われがちですが、実は工務店に直接依頼する方がコストや時間の面で大きなメリットがあります。
| 項目 | 不動産会社 | 工務店 | リフォーム会社 |
|---|---|---|---|
| 主な業務内容 | 土地や建物の 売買・賃貸・管理 | 新築住宅の設計・施工 リフォーム・設備交換 リノベーション | リフォーム・設備交換 リノベーション |
| 専門性 | 市場分析 法的手続き 仲介業務 | 建築・施工の専門知識 | 住宅設備や内装工事の 専門知識 |
| マージンの仕組み | 売買・賃貸契約時の 仲介手数料や管理手数料を 収益とする 工事費用に利益を上乗せ | 施工費用に利益を上乗せ | 工事費用に利益を上乗せ （下請け業者を使う場合も） |
| 顧客との関係性 | 幅広い顧客と 短期的な関係が多い | プロジェクト単位で オーナーと深く関わる | リフォーム後の アフターサービスを含めた 関係性が多い |
| 依頼するメリット | 土地や物件の情報が豊富 | 設計・施工の自由度が高い | 住宅の価値を向上させつつ 部分的な改修が可能 |
| 依頼するデメリット | 施工の専門知識はないため 建築・リフォームは外部業者任せ | 大手と比べると施工保証の 内容が限定的な場合がある | 工務店よりもコストが 高くなることが多い |
| 施工の自由度 | なし （建築には関与しない） | 高い （設計変更や素材の選択が可能） | 限られる （既存の構造に依存する） |
| コストの違い | 仲介手数料や管理費がかかる 外部業者を使うため割高 | 直接契約することで コストを抑えやすい | 下請け業者を使うと マージンが発生し 割高になる場合もある |
リフォームやリノベーション工事を依頼したときの
コストの違いのイメージ
どこに頼む？依頼先の違いを一目でチェック
リフォームやリノベーション依頼先別の比較表
| 比較項目 | 不動産会社に依頼 △ | 工務店に依頼 ◎おすすめ | リフォーム会社に依頼 ○ |
|---|---|---|---|
| 専門性 | 建築や施工の 専門知識は乏しく 外部業者に丸投げ | 施工・設計の知識が 豊富で、自社施工が多い | 内装・設備リフォームの 経験は豊富だが 構造面には弱いことも |
| 中間マージン | 仲介業者や施工業者が 入るため高くなりがち | 自社施工で 中間マージンが少なく コスト削減可能 | 下請け業者に 依頼することが多く マージンが発生しやすい |
| 対応範囲 | 建物や土地の売買が 中心で、工事には 非対応な場合も | 外装・内装・構造補強 など幅広く対応可能 | 主に内装や設備中心の 改修が多く、大規模工事は 別業者に委託されることも |
| 相談のしやすさ | 営業担当とのやりとり 中心で技術的な会話は 難しい | 現場を熟知した技術者と 直接相談できる | 専門知識のある営業担当が いれば安心だが、会社によって 差が大きい |
| 工事の柔軟性 | 提案は少なく パッケージプランが多い | 要望に応じた自由設計 柔軟な対応が可能 | 決まったプランからの 選択が基本 個別対応は割高になることも |
| トラブル時の対応 | 責任の所在が あいまいになりがち | 自社施工のため責任が明確で スムーズに対応 | 外部委託が多い場合は 対応に時間がかかることも |
リノベーションを検討する際、不動産会社・工務店・リフォーム会社のどこに依頼するべきか迷う方は多いでしょう。
住宅はもちろん、店舗やオフィスなどの空間づくりにおいても、総合的に見て工務店に依頼することが最もメリットが大きい選択です。
工務店は設計から施工まで一貫対応が可能で、中間マージンが発生しにくく、コストを抑えながら高品質な施工を実現できます。
また、現場に精通した職人や技術者と直接やりとりできるため、細かな要望や設計変更にも柔軟に対応できます。
住宅だけでなく、店舗のブランディングやオフィスの機能性を考慮した空間設計も得意としています。
不動産会社は物件探し、リフォーム会社は内装中心の改修に強みがありますが、「柔軟な対応」「構造の安心感」「職人の安定した腕前」をバランスよく叶えるには、工務店が最も信頼できるパートナーと言えるでしょう。
